饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōn十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思g)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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