大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng科兴是美国的还是中国的)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng科兴是美国的还是中国的)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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