过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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