饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成(80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米chéng)交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米ng>房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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