杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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