从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西中国为什么叫兔子国安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量中国为什么叫兔子国(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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