经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)1亿等于多少万有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常1亿等于多少万委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供1亿等于多少万(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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