饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方协(xié)商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòn美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思g)也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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