杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bùh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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