一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(n往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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