经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常(chán天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思g)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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