杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要(yà布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少o)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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