金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上(shàng)午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低(dī)于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产市(shì)场表现？如(rú)何研(yán)判下(xià)一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻发言(yán)人、国民经济(jì)综合统计司司长付(fù)凌晖对此回应(yīng)称，去(qù)年(nián)受到多(duō)重因素(sù)影响，房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地方出现了(le)商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持(chí)房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较快(kuài)释放(fàng)，商(shāng)品房销售(shòu)有所恢复(fù)，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以(yǐ)及(jí)前期(qī)疫情积(jī)累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中一(yī)线城(chéng)市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势(shì)整体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前(qián新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)期积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市(shì)场销售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产开发企业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房地产市场需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房(fáng)地产投资和开发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处于调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策(cè)显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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