楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(y未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思ú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思