一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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