刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义(yì)在于为现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)武警能打过特警吗会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng武警能打过特警吗)收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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