杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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