经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数trong>巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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