经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产(c牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质hǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重(z牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质hòng)回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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