楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，431mm是多少厘米 431mm是多少米4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(431mm是多少厘米 431mm是多少米jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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