上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(y亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁ǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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