豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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