一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(q朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思r: #ff0000; line-height: 24px;'>朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思uè)实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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