曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过错一个题就往阴里装一支笔在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(错一个题就往阴里装一支笔zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 错一个题就往阴里装一支笔