豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(h微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔uì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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