豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(q敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗í)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiān敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗g)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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