豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/总监和经理哪个大平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培总监和经理哪个大育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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