继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yù魏承泽作品集 魏承泽一类的作者n)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuá魏承泽作品集 魏承泽一类的作者n)；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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