大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(戊申年是哪一年duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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