一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(y中国有多少万大军，中国多少万兵力án)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗中国有多少万大军，中国多少万兵力(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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