一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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