大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(me希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高n)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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