继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下一方水等于多少升，一方水等于多少升水两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(g一方水等于多少升，一方水等于多少升水ōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REI一方水等于多少升，一方水等于多少升水Ts涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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