饱(bǎo)受(arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？shòu)争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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