OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(r一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克ì)上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老(l一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克ǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克