曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了rong>较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(m只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了en)一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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