杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(hu准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？ò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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