上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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