饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务相遇时间的公式 相遇时间怎么求(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把相遇时间的公式 相遇时间怎么求中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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