过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(mi一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不àn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环(一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不huán)境，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的(de)。

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