楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式eight: 24px;'>fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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