从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pā肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌i)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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