曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.中国欠别国钱吗le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国欠别国钱吗5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。中国欠别国钱吗g>

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。