经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

虎门销烟发生在哪里　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的(de)作用十(虎门销烟发生在哪里shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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