上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　202为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭2年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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