过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持(c阿富汗是哪一年灭亡的hí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于阿富汗是哪一年灭亡的它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的(阿富汗是哪一年灭亡的de)。

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