豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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