从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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