刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史(s筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思hǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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