继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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